Раздел дома по общим правилам как неделимой вещи

Статья 1170 ГК РФ. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей Новая редакция Ст. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы. Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. Комментарий к Ст.

Раздел наследуемых неделимых вещей Статьей 133 ГК РФ определяется понятие неделимой вещи: вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав. Согласно п. При отсутствии среди наследников лиц, обладавших совместно с наследодателем правом собственности на неделимую вещь, наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью. Если среди наследников нет лиц, постоянно пользовавшихся неделимой вещью или таких наоборот много, то необходимо согласие наследников о том, к кому перейдет эта вещь.

Когда в наследниках согласья нет...

Статья 1170 ГК РФ. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей Новая редакция Ст. Несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам. Комментарий к Ст. Несоразмерность получаемого наследником в натуре наследственного имущества с причитающейся ему наследственной долей имущества может произойти как при реализации преимущественного права одним из наследников, так и без такового.

Статья 1170 ГК РФ применяется только в случаях реализации одним из наследников преимущественного права, установленного ст. В иных случаях анализируемая норма применению не подлежит. По общему правилу несоразмерность получаемого наследником в натуре наследственного имущества с наследственной долей подлежит компенсации в соответствии с п. При совместном толковании положений п. Предоставление денежной или иной компенсации допускается по соглашению сторон либо в отсутствие такого соглашения, причем деньги в качестве компенсации предоставляются даже против воли остальных наследников.

Другой комментарий к Ст. Правила комментируемой статьи устанавливают различные виды компенсационных обязательств и порядок их исполнения в целях соразмерного раздела наследственного имущества между наследниками при условии осуществления ими преимущественных прав на неделимую вещь и предметы обычной домашней обстановки и обихода ст. Положения комментируемой статьи в совокупности со ст. Имеются в виду наличие у наследников преимущественных прав на получение в собственность неделимой вещи или предметов обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства и намерение наследников реализовать эти права.

Правила ст. Возникающие при определенных основаниях преимущества и приоритеты одних наследников перед другими при разделе наследства либо подлежат осуществлению в установленный срок, либо прекращаются с истечением этого срока. В комментируемой статье содержатся правовые средства проведения необходимых имущественных компенсационных расчетов, уравновешивающих несоразмерность имущества, реально выделенного каждому наследнику при разделе наследства на основе преимущественных прав, установленных ст.

Несоразмерность получаемого наследственного имущества с наследственной долей наследника предполагается, поскольку раздел наследства осуществляется на основании приоритетов, дающих право одному наследнику получить неделимую вещь в целом или совокупность предметов обычной обстановки и обихода за счет долей в праве на эти вещи других наследников. Стоимость имущества, получаемого наследником, который осуществляет преимущественное право при разделе наследства, может оказаться и выше, и ниже стоимости наследственной доли.

По смыслу комментируемой статьи различные виды компенсации рассчитаны на применение лишь в тех случаях, если стоимость имущества, которое получает наследник при осуществлении преимущественного права, превышает наследственную долю этого наследника, что обязывает его компенсировать другим наследникам не полученное ими имущество, приходящееся на их наследственную долю.

Таким образом, нормы комментируемой статьи направлены на охрану интересов тех наследников, чьи права могут быть нарушены использованием преимущественных прав при разделе наследства.

Если при осуществлении преимущественного права наследник получает имущество, не превышающее стоимости его наследственной доли, отсутствуют основания для применения комментируемой статьи. Согласно комментируемой статье наследник, получающий по праву преимущества наследство сверх полагающейся ему наследственной доли, обязан при разделе наследства предоставить другим наследникам соответствующую компенсацию.

Цель компенсации - устранение при разделе наследства несоразмерности получаемого наследниками имущества с причитающейся им наследственной долей. Правила о порядке и способах компенсации, позволяющих устранить несоразмерность конкретного имущества, поступившего к наследникам при разделе наследства с учетом преимуществ, дающих отдельным наследникам возможность получить имущество сверх наследственной доли, имеют принципиально общую основу, установленную для раздела имущества правилами ст.

Вместе с тем есть и ряд особенностей. Общее заключается в поддержании стоимостного равновесия при разделе имущества в натуре, в укреплении права на компенсацию имущества в натуре, не полученного в счет доли при разделе общей собственности, а также в признании приоритета за соглашением участников общей собственности о порядке и способах раздела общего имущества, о порядке и способах компенсаций при разделе общего имущества.

К особенностям правил о компенсационных выплатах при разделе наследства можно отнести новые виды компенсационных обязательств, обусловленные характером самого наследства и обеспеченные диспозитивными условиями встречного исполнения обязательств. Первый вид компенсационного обязательства - перераспределение наследственного имущества в натуре. Наследники, чья наследственная доля не покрыта или недостаточно покрыта наследственным имуществом, вправе требовать предоставления в свою собственность другого имущества из состава наследства в целях восполнения не полученной ими наследственной доли.

Компенсационное обязательство, основанное на передаче другого имущества из состава наследства, возможно лишь при разделе наследства, являющегося сложной совокупностью вещей и имущественных прав, реально способной к разным видам перегруппировки вещей и прав для покрытия наследственной доли в натуре каждого из участников общей собственности на наследственное имущество.

Второй вид компенсационного обязательства - предоставление наследнику взамен не полученной им наследственной доли другого имущества в натуре или имущественных прав не из состава наследства, а из состава собственного имущества наследника, воспользовавшегося преимущественным правом на определенные вещи при разделе наследства.

В этом случае в порядке компенсации передаются собственные конкретные вещи или права наследника в обмен на имущество, полученное им сверх наследственной доли из состава наследства по праву приоритета. Это компенсационное обязательство не может иметь иного основания, кроме соглашения между наследниками. Сторонами этого соглашения будут наследник, передающий принадлежащее ему имущество взамен приобретаемого по наследству, и наследники, принимающие отчуждаемую вещь в счет своей наследственной доли.

Так, если наследник, имеющий право на компенсацию, предлагает передать ему автомашину, принадлежащую наследнику, заявляющему о преимущественном праве на неделимую вещь в виде жилого дома в наследстве, передача автомашины состоится, если достигнуто соглашение о такой передаче.

Третий вид компенсационного обязательства представляет собой выплату наследникам денежной суммы, составляющей стоимость принадлежащих им наследственных долей в части, не покрытой передаваемым в натуре наследственным имуществом. Обязанность денежной компенсации возлагается на наследника, имеющего и реализовавшего право на получение из состава наследства имущества сверх полагающейся ему наследственной доли. Особенность компенсационных обязательств, возникающих при разделе наследства, в отличие от правил ст.

Он вправе оспаривать предлагаемый способ предмет компенсации, вправе отказаться от получения любой компенсации, но не вправе настаивать на сохранении общей собственности на вещи из наследства, которые по праву преимущества переходят по закону к определенному наследнику, намеренному осуществить такое право.

По своим правовым свойствам передел наследственного имущества в натуре с учетом выделения из наследства конкретного имущества в счет преимущественного наследственного права некоторых наследников нельзя признать обязательством, обладающим возмездным характером.

В этом случае происходит раздел наследства как раздел общей собственности, каждый участник которой получает в натуре свою долю в праве общей собственности, но не встречное предоставление от другого участника.

Компенсационные обязательства, предмет которых предоставление другого конкретного имущества наследнику, обладающему преимущественным правом, или денежной компенсации наследнику для покрытия не полученной им полностью или частично наследственной доли, носят возмездный характер. Если взамен наследственной доли или части ее "приоритетный" наследник передает наследнику другие вещи из его собственной имущественной массы, такое обязательство подобно обязательству мены.

В случае, если не полученные из наследства вещи компенсируются соответствующей денежной суммой, компенсационное обязательство представляет собой по существу выкуп "приоритетным" наследником долей в наследстве, принадлежащих другим наследникам, вынужденным уступить их в силу закона наследнику, действующему по праву приоритета на определенное наследственное имущество. С учетом отмеченных юридических свойств компенсационных обязательств, предусматривающих встречное предоставление, к таким обязательствам следует применять собственно правила о мене или купле-продаже, если это не противоречит существу компенсационных обязательств и правилам комментируемой статьи.

В целях определения размера компенсационных выплат или компенсационного передела наследственного имущества необходима его оценка. Оценка наследства, отдельных объектов из его состава, оценка имущества и компенсационных выплат может быть дана самими наследниками по соглашению между ними.

При недостижении сонаследниками соглашения об оценке наследства последняя может быть сделана профессиональным оценщиком на основе договора с ними и в соответствии с Федеральным законом от 29. Законом предусмотрен порядок, устанавливающий относительную последовательность актов, направленных на осуществление преимущественного права и на предоставление соответствующей компенсации другим наследникам п.

Установлено, что наследник, осуществляющий преимущественное право на получение определенного наследственного имущества, создающее несоразмерность получаемого им имущества с его наследственной долей, обязан предоставить соответствующую предварительную компенсацию другим наследникам, прежде чем общий наследственный объект перейдет в его нераздельную собственность.

Данное положение представляет собой условие встречного исполнения обязательства ст. Оно может быть изменено соглашением наследников об ином способе и порядке предоставления компенсации во исполнение обязанности наследника, имеющего преимущественное право перед другими наследниками. Правила об условии предварительного исполнения компенсационной обязанности наследника при осуществлении им преимущественного права на наследственное имущество являются иными по сравнению с положениями ст.

Пунктом 2 комментируемой статьи установлена законная гарантия компенсационных прав наследников для случаев раздела наследства на основании преимущественных прав наследников. Права одних наследников на преимущественный выдел из наследства установлены законом и обязательны для всех других наследников, имеющих лишь право на соответствующую компенсацию их наследственной доли взамен выделения ее из наследства в натуре. В случаях раздела иного имущества, находящегося в общей собственности, и выдела доли из него, в том числе раздела наследства и выдела доли из него при отсутствии преимуществ на определенное наследственное имущество либо за пределами установленного 3-летнего срока на осуществление преимущественного права, должны применяться общие правила ст.

Последние не предусматривают обязательной, помимо воли участников долевой собственности, выплаты им компенсации вместо выдела их доли в натуре. В случае спора по вопросам раздела наследства намерение наследника воспользоваться своим преимущественным правом на определенное наследственное имущество может быть подтверждено посредством внесения полагающейся по его мнению компенсации в депозит ст.

Кроме того, на период разрешения спора может быть установлен договорный или судебный секвестр ст. Предусмотренный законом 3-летний срок для осуществления преимущественного права наследников на определенное наследственное имущество ст. Срок выплаты денежной компенсации или предоставления иной имущественной компенсации устанавливается соглашением участников раздела наследства, при недостижении соглашения - судом с учетом разумных сроков после возникновения компенсационного обязательства ст.

Возникновение обязательства требует определения его предмета и содержания.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Раздел земельного участка и дома, расположенного на этом участке

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в. Физические свойства неделимых вещей, то есть вещей, раздел которых в натуре раздел имущества должен будет производиться по общим правилам о разделе в порядке наследования жилое помещение - квартиру или дом.

Оставить комментарий Читать комментарии Когда в наследниках согласья нет... Наследование имущества и образование режима общей долевой собственности - очень распространенное явление. Как правило, раздел наследственного имущества в судебном порядке остается для таких людей единственным способом избавиться от бремени общей долевой собственности. Обобщив вопросы читателей, мы задали их заместителю председателя судебного состава по гражданским делам Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, судье Вячеславу Валерьевичу Горшкову. Однако имущественные отношения не стоят на месте: с начала 90-х годов отношения собственности получили значительное развитие. А если отношения развиваются, они ставят перед правоприменителями все новые и новые вопросы, которые законодатель не успел урегулировать, а если урегулировал, то не учел все многообразие наших жизненных ситуаций. Включенные в ГК РФ новации позволяют гражданам, как правило, решать вопрос о разделе наследства, не доходя до суда. Хотя, конечно, жизнь намного богаче любых предположений законодателя, может случиться все что угодно, поэтому судебные дела, связанные с наследством, будут всегда. Например, интересный случай: двое граждан в браке нажили совместное имущество — дом. Потом они решили развестись и поделить домовладение. Один из них умирает, и открывается наследство. Пока дело рассматривалось в суде - а это споры не одного дня рассмотрения - дом сгорел. Вопрос: что же делить? Сначала суд первой инстанции прекратил производство по делу по причине того, что главная вещь — дом — прекратила свое существование, а ее судьбе следует и все остальное: забор, сарай и т. Но это определение впоследствии было отменено кассационной инстанцией, которая посчитала, что такое имущество можно поделить на идеальные доли, поскольку домовладение подлежит восстановлению. В принципе, не имеет значения, как назвать такой иск. Важно правильно изложить исковые требования, составить исковое заявление. Правильно сформулированное исковое требование, обоснование иска, мотивация - это предпосылка к получению положительного результата по возникшему спору. Хочу обратить внимание на разъяснения Пленумов Верховного Суда РФ, принятых в 2008 году по вопросам подготовки дел к судебному разбирательству, производству в суде первой инстанции.

Перейдем к рассмотрению правил о разделе наиболее важных объектов наследственного имущества.

Применительно к рассматриваемому институту это означает, что:. Целью процедуры собственно раздела, совершенного по соглашению всех собственников до единого, является прекращение общих прав путем установления реальных долей и закрепления прав каждого из бывших сособственников на конкретную, только ему теперь принадлежащую часть имущества. Основное регулирование осуществляется ст.

Раздел дома по общим правилам как неделимой вещи

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности например, коллекция картин, монет, библиотеки , неудобство в пользовании и т. Компенсация вместо выдела доли при отсутствии согласия собственника на это При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию пункт 4 статьи 252 Кодекса. Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь например, автомашину, музыкальный инструмент и т. В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

N 44г-7 Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку, производя раздел супружеского имущества, суд не учел особенности раздела неделимой вещи автомобиля и доли в уставном капитале, а также гаража, не являющегося самостоятельным объектом недвижимости Постановление Президиума Ростовского областного суда от 2 февраля 2012 г. В период брака стороны произвели реконструкцию принадлежащего ответчику жилого дома, расположенного в г. Стоимость реконструкции, по мнению истицы, составляет примерно 600000 рублей. В этом же домовладении стороны возвели гараж, стоимость которого примерно составляет также 600000 рублей. Кроме того, стороны приобрели автомобиль марки "Subaru Impreza", стоимость которого составляет 400000 рублей. Кроме того, утверждая, что ответчик удерживает принадлежащее истице личное имущество одежда, обувь, косметика, белье, сумки на общую сумму 135450 рублей, истица просила истребовать из владения ответчика это имущество. Впоследствии истица дополнила иск т. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Действия после получения свидетельства о праве на наследство В связи с наступившим наконец-то кризисом у народа поубавилось возможностей стать счастливыми собственниками недвижимого имущества. Однако получение такового в наследство по-прежнему актуально.

Статья 1168 ГК РФ. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства Новая редакция Ст. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь статья 133 , доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью статья 133 , входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Особенности раздела отдельных видов наследственного имущества

.

Выдел из общего имущества доли

.

Действия после получения свидетельства о праве на наследство

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как происходит раздел дома в натуре
Похожие публикации