Может ли квартира продаваться через жилищный кооператив

Одним из возможных вариантов для застройщиков станут Жилищно-накопительные кооперативы ЖНК. Усиление контроля государства за застройщиками и вступление в силу с 1 июля поправок к 214-ФЗ неминуемо изменят работу девелоперских компаний с небольшим портфелем объектов. Как отмечают эксперты, далеко не все смогут соответствовать ужесточившемуся законодательству и в итоге должны будут либо научиться работать по-новому, либо покинуть рынок.

Заметим, что правовое положение члена ЖСК существенно отличается как от правового положения собственника жилья частного дома или приватизированной квартиры , так и нанимателя жилого помещения. Если первый волен распоряжаться жильем по собственному усмотрению, а второй пользуется правами, предусмотренными ЖК, то член ЖСК является собственником пая паенакопления , а не квартиры, поскольку собственником последней является жилищно-строительный кооператив. Поэтому дети умершего члена кооператива, которые проживали вместе с ним, могут вступить в ЖСК и имеют право пользоваться квартирой. Не имеющие права на вступление в кооператив или отказавшиеся от этого права наследуют лишь паенакопление в установленном законом порядке. Дети умершего члена ЖСК, которые не проживали вместе с ним, наследуют лишь пай, а не кооперативную квартиру.

Кооперативная новостройка: покупка квартиры в жилищно-строительном кооперативе

Названы худшие способы для украинцев купить жилье в новостройке Понедельник, 27 февраля 2017, 16:39 6873 Названы худшие способы для украинцев купить жилье в новостройке Юристы выделили самые рискованные схемы приобретения квартир, которые, тем не менее, часто навязывают гражданам Поделиться: Из всех видов договоров, которые предлагаются покупателям нового жилья, застройщики предпочитают те, где госконтроль минимален и есть возможность уйти от налогов.

Но это не значит, что они выгодны для рядовых украинцев , так же, как и для компаний. Юристы, опрошенные UBR. Как отметил UBR. Застройщик существенных обязательств по договору не несет, и уменьшает расходы, избегая налогов.

Это снижает себестоимость квадратных метров и дает конкурентное преимущество на рынке. Как украинцу купить квартиру в новостройке и не потерять деньги Но для покупателя подобный договор — сплошной риск.

Никаких прав отчуждения не предусмотрено. В таком случае квартира продается как объект вторичного рынка. Частично, риски вроде бы нивелированы, потому что сам предварительный договор должен регистрироваться у нотариуса. При подписании предварительных договоров квартира не может быть предметом договора так как ее еще не существует, и это ведет к тому, что может быть заключено несколько предварительных договоров на один будущий объект.

Также будущая квартира может оказаться в залоге у банка по ипотечному договору. Обращаясь за кредитом, застройщик передает в залог имущественные права на еще не построенные квартиры.

И нет гарантий, что в предварительном договоре будут прописаны параметры сделки будущего основного договора порядок, сроки, характеристики квартиры. Где в Украине выгоднее покупать жилье Описываемой квартиры банально может не оказаться в наличии. Даже элементарное изменение метража или других характеристик, можно будет использовать для оспаривания договора. Покупателю надо будет объяснить в суде, какую же квартиру он намеревался приобрести.

Не защищает покупателя даже внесение им необходимых платежей. Те расцениваются только как подтверждение того, что покупатель готов купить квартиру. Но так как самой квартиры нет, то и такие платежи не считаются оплатой за нее. Если инвестправа — где и в чем они выражаются и какова их реализация. По сути ваш платеж ничего не обеспечивает. Также застройщик может впоследствии отказаться подписать основной договор.

Инвестиционный договор: требуйте конкретики Условия инвестиционных договоров схожи с вариантом предварительного договора и по условиям, и по налогам. Застройщик обязуется направлять деньги, полученные от покупателей, на строительство жилья, а те соглашаются вносить средства в оговоренном порядке и получают право оформить жилье в собственность после окончания строительства. Вкладчикам начинают выплачивать депозиты из бюджета Украины Инвестиционный договор для вложений средств в новостройки законами вообще не предусмотрен.

Застройщики его используют, благодаря нормам Гражданского Кодекса, которым разрешается заключать разные договора, соответствующие основам гражданского законодательства. При отсутствии установленной четкой формы инвестдоговоров, застройщики довольно свободного подходят к их содержанию, избегая четких обязательств со своей стороны.

В том виде, в котором они есть у строительных фильм, — это договора ни о чем. Непонятно, что человек получит, когда и в каком виде. Как добавил адвокат, покупатель может внести свои корректировки в инвестдоговора, прописав хотя бы конкретные сроки. Это в будущем будет дополнительной защитой: можно претендовать на компенсацию, взыскать с застройщика штраф и даже вернуть уже уплаченные деньги. Сложнее — с компаниями второго эшелона.

Но и они иногда идут на уступки. Хотя в этом случае покупателю нужен грамотный консультант. В Украине активизировались оконные мошенники Заключая инвестдоговор, важно помнить о возможности двойных перепродаж квартир и риске, связанном с вложением средств на этапе, когда застройщик, еще не получил пакет разрешительной документации на строительство.

Стопроцентные дополнительные траты будут при регистрации договора покупки-продажи квартиры — налоги, пошлины, нотариальные затраты. Также большие риски возникают при вероятности банкротства компании. Ведь в этом случае невозможно ни завершить строительство, ни вернуть вложенные средства, ни продать уже оплаченную недвижимость. Договор купли-продажи имущественных прав: никакого контроля В последние годы становятся все более популярными договора купли-продажи имущественных прав. Они заключаются между застройщиком и покупателем и не требует регистрации и нотариального заверения.

Преимущество такой схемы в ее простоте. Также инвестору не нужно дополнительно платить третьим лицам или тратиться на дополнительные взносы. Это снижает временные и денежные затраты на оформление бумаг. Данный механизм инвестирования является достаточно рискованным , потому что между строителем и покупателем отсутствует посредник, как, например, фонд финансирования строительства или паевой инвестиционный фонд.

Покупателю надо помнить о том, что договор официально нигде не регистрируется, что чревато перепродажей квартир по несколько раз. Нет и контроля над застройщиками и подрядчиками ни со стороны госструктур, ни со стороны самих покупателей.

То есть, никто не может пресечь нецелевое использование средств. Жилищно-строительные кооперативы: отвечать придется вместе Еще один вариант инвестирования в новостройку — через жилищно-строительный кооператив ЖСК.

Он используется мало, но в последнее время к этой форме стали проявлять интерес. Как предполагают юристы, из-за возможностей уменьшения налогообложения. Договора ЖСК, как и инвестиционный договор, прямо не предусмотрены законодательством. Также они не подлежат государственной регистрации. Чтобы оформить покупку через ЖСК , покупатель должен быть членом кооператива. Такое членство может быть как полноправным организаторы ЖСК , так и ассоциированным.

Но права ассоциированного члена ограничены. Единственный плюс для ассоциированных членов в том, что при ликвидации кооператива они имеют преимущественное право на выкуп пая. Отношения с кооперативом оформляются в виде договора паевого участия между ЖСК и пайщиком, по которому квартира переходит в его собственность после ввода дома в эксплуатацию.

Но для оформления собственности предусмотрены два варианта: регистрация права непосредственно на покупателя или на кооператив. Налоговики возьмут под контроль базарные покупки украинцев Среди основных рисков инвестирования в ЖСК юристы также называют двойные перепродажи квартиры и право кооператива привлекать средства для строительства еще до получения разрешительной документации.

Внимательно надо контролировать сами договора ЖСК, которые могут оказаться с сюрпризами. Особый риск — вопрос ответственности. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом. Как отметили юристы, в налоговом кодексе есть норма, по которой члены пайщики кооперативов, кредитных союзов или других коллективным хозяйств несут солидарную ответственность за погашение денежных обязательств или налогового долга.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Стоит ли покупать квартиру через жилищный кооператив?

Об этом, а также о преимуществах и недостатках ЖСК в Украине, узнавал Однако этот плюс может стать и минусом, если члены кооператива не смогут Кооператив имеет право «продавать» квартиры даже до начала. Примечательно, что членом жилищного кооператива может стать покупка квартиры в новостройке обходится членам кооператива.

Названы худшие способы для украинцев купить жилье в новостройке Понедельник, 27 февраля 2017, 16:39 6873 Названы худшие способы для украинцев купить жилье в новостройке Юристы выделили самые рискованные схемы приобретения квартир, которые, тем не менее, часто навязывают гражданам Поделиться: Из всех видов договоров, которые предлагаются покупателям нового жилья, застройщики предпочитают те, где госконтроль минимален и есть возможность уйти от налогов. Но это не значит, что они выгодны для рядовых украинцев , так же, как и для компаний. Юристы, опрошенные UBR. Как отметил UBR. Застройщик существенных обязательств по договору не несет, и уменьшает расходы, избегая налогов. Это снижает себестоимость квадратных метров и дает конкурентное преимущество на рынке. Как украинцу купить квартиру в новостройке и не потерять деньги Но для покупателя подобный договор — сплошной риск. Никаких прав отчуждения не предусмотрено. В таком случае квартира продается как объект вторичного рынка. Частично, риски вроде бы нивелированы, потому что сам предварительный договор должен регистрироваться у нотариуса. При подписании предварительных договоров квартира не может быть предметом договора так как ее еще не существует, и это ведет к тому, что может быть заключено несколько предварительных договоров на один будущий объект. Также будущая квартира может оказаться в залоге у банка по ипотечному договору. Обращаясь за кредитом, застройщик передает в залог имущественные права на еще не построенные квартиры. И нет гарантий, что в предварительном договоре будут прописаны параметры сделки будущего основного договора порядок, сроки, характеристики квартиры. Где в Украине выгоднее покупать жилье Описываемой квартиры банально может не оказаться в наличии. Даже элементарное изменение метража или других характеристик, можно будет использовать для оспаривания договора. Покупателю надо будет объяснить в суде, какую же квартиру он намеревался приобрести. Не защищает покупателя даже внесение им необходимых платежей.

Жилищно-строительный кооператив — это неформальное объединение группы лиц в целях инвестирования в строительство. Главным отличием подобной формы образования является то, что члены ЖСК участвуют не только в возведении здания, но и в последующей его эксплуатации.

Это разновидность потребительских кооперативов. Начальные цены в таком кооперативе часто бывают заманчиво низкие, но и ответственность Девелопера здесь сведена к минимуму. Правда, с 1 июля 2018 года законодатели прикрыли эту лазейку для Девелоперов подробнее об этом — в конце статьи.

Квартиры в жилищных кооперативах

Плюсы и минусы жилищных кооперативов "Новомодная" ипотека затмила собой другие способы приобретения жилья с отсрочкой платежа. Подобная "несправедливость" не могла продолжаться вечно. И вот снова стали заявлять о себе жилищные кооперативы. Когда-то они помогли многим семьям улучшить условия проживания. Но насколько выгодно обращаться в кооперативы сегодня?

Названы худшие способы для украинцев купить жилье в новостройке

В начале 2018 года портал Domik. По видам деятельности, кооперативы делятся на такие типы: - производственные; - обслуживающие; - потребительские. Жилищно-строительные кооперативы отнесены к обслуживающим. Главная цель работы таких — создание услуг членам кооператива. На основании выбранного организаторами вида деятельности происходит налогообложение кооператива. В соответствии с положениями раздела III Налогового кодекса, если жилищно-строительный кооператив как юридическое лицо предоставляет услуги не для получения прибыли, то он освобожден от уплаты налогов со всех видов доходов, полученных в ходе определенной уставом деятельности. На учредительном собрании организаторы принимают документ о создании кооператива и определяют дату общего собрания граждан, намеренных в него вступить. Членами кооператива могут стать граждане Украины, иностранцы, лица без гражданства и юридические лица Украины и иностранных государств.

ЖСК является некоммерческой организацией, целью которой является удовлетворение потребностей его членов в жилье.

Что такое жилищно-строительный кооператив Из всех схем инвестирования в строящееся жилье жилищно-строительный кооператив ЖСК выглядит если не самым проверенным, то, по крайней мере, привычным. Во-первых, довольно простая и понятная схема приобретения строящегося жилья.

Кооперативное жилье

.

Особенности покупки квартиры через жилищно-строительный кооператив

.

Статьи о недвижимости: подробнее

.

Покупка квартиры в новостройке через ЖНК: возможности и опасности

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру через кооператив. Подводные камни
Похожие публикации