Как составить акт приемки выполненных работ в строительстве

Для чего нужен акт выполненных работ в строительстве Необходимость в составлении рассматриваемого документа предопределяется нормами п. Примечательно, что соответствующий акт может быть подписан только одной из сторон, если другая отказалась это сделать. Документ при этом будет признан действительным, за исключением тех случаев, когда сторона, не подписавшая его, доказывает в суде, что отказалась заверять акт обоснованно например, если построенное здание имело существенные недоработки.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами п. Как составить акт о приемке выполненных работ по договору строительного подряда, расскажем в нашей консультации и приведем образец заполнения соответствующей формы. Однако наиболее часто для этих целей используется все же один из бланков унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, утвержденных Постановлением Госкомстата от 11. Скачать для акта приемки выполненных работ образец в Word можно по ссылке ниже. Постановлением Госкомстата от 11.

Акт выполненных работ

Сфера практики: Разрешение споров Практически в каждом споре об объемах, стоимости, качестве или сроках выполнения работ по договору строительного подряда одним из основных доказательств становится акт сдачи приемки выполненных работ. Акт приемки результата работ как основание возникновения обязанности по оплате Порядок приемки результата выполненных по договору подряда работ регламентирован положениями статей 720 , 753 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 720 ГК РФ на заказчика по договору подряда возлагается обязанность в сроки и порядке, которые предусмотрены договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу ее результат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Из пункта 2 статьи 753 ГК РФ следует, что заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами.

Впоследствии Президиум ВАС РФ неоднократно подтверждал данный вывод [1] , отмечая, что риски неисполнения обязанности по организации и осуществлению приемки результата работ по умолчанию несет заказчик [2]. До сдачи заказчику результата выполненных работ подрядчик не вправе требовать их оплаты. Этот вывод следует из положений пункта 1 статьи 711 ГК РФ, согласно которому заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную договором цену после окончательной сдачи результатов работы [3].

В развитие этой позиции в Определении от 24. Вместе с тем в Определении от 30. Коллегия указала, что законом не предусмотрено, что факт выполнения работ подрядчиком может доказываться только актами выполненных работ [4] статья 68 АПК РФ и признала в качестве надлежащего доказательства выполнения работ субподрядчиком акт приемки законченного строительством объекта заказчиком у генерального подрядчика.

Актом приемки результата выполненных работ в смысле статьи 753 ГК РФ в данном случае будет являться акт приемки законченного строительством объекта, составленный по унифицированной форме КС-11, представляемый застройщиком согласно пункту 4 части 3 статьи 55 ГрК РФ в уполномоченный орган в составе документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Акт по форме КС-14 акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией , который участники строительных проектов все еще иногда оформляют, по сути, является анахронизмом.

Основные положения", однако с вступлением в силу действующего ГрК РФ процедура ввода законченных строительством объектов в эксплуатацию изменилась [6] — институт сдачи объекта заказчиком государственной приемочной комиссии которую предваряла приемка объекта заказчиком у подрядчика был упразднен и заменен выдачей застройщику разрешения на ввод объекта в эксплуатацию [7].

Промежуточные акты приемки выполненных работ КС-2 Как указано выше, в силу пункта 1 статьи 711 ГК РФ обязанность оплатить работы возникает у заказчика после окончательной сдачи их результата подрядчиком. При этом договором подряда может быть предусмотрена также оплата отдельного этапа работ [8]. Если договором не предусмотрена поэтапная приемка и оплата отдельных этапов работ, заказчик в соответствии с положениями статьи 311 ГК РФ вправе не принимать такие этапы до сдачи результата работ в целом [9].

По смыслу пункта 1 статьи 753 ГК РФ сдача и приемка отдельного этапа работ производится в том же порядке, что и результата работ по договору в целом. С приемкой отдельного этапа работ к заказчику в соответствии с пунктом 3 статьи 753 ГК РФ переходит риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.

Альбом унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ, утв. Постановлением Госкомстата РФ от 11. Кроме акта приемки законченного строительством объекта, который оформляется сторонами в т. В пункте 18 Информационного письма от 24. Аналогичная позиция приводится в Письме Минфина России от 20.

Такой подход означает, что акты КС-2 и справки КС-3 имеют значение для осуществления бухгалтерского учета, но не влияют на взаимные права и обязанности сторон договора подряда с точки зрения положений главы 37 ГК РФ. Иными словами, направление подрядчиком акта КС-2 не влечет возникновения у заказчика предусмотренной пунктом 1 статьи 753 ГК РФ обязанности немедленно приступить к осмотру, проверке и приемке выполненных работ, а подписание такого акта заказчиком не лишает его права в последующем ссылаться на не указанные в акте недостатки работ, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 720 ГК РФ собственно, унифицированная форма КС-2 не предусматривает даже граф для указания выявленных в ходе приемки работ недостатков.

Подобный характер унифицированных форм КС-2 и КС-3 не исключает возможности их корректировки в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 06. Приказом Минфина РФ от 29. На практике корректировка таких первичных учетных документов, как акты КС-2 и справки КС-3, осуществляется путем i внесения исправлений в ранее составленные документы, ii составления новых первичных документов взамен составленных ранее или iii составления корректировочных первичных документов.

Возможность такой корректировки подтверждается и судебной практикой. Так, например, АС Московского округа в постановлении от 17. В то же время в постановлении от 28. Односторонний акт сдачи приемки выполненных работ В качестве общего правила пункт 4 статьи 753 ГК РФ предусматривает, что акт сдачи и приемки результата выполненных подрядчиком работ подписывается обеими сторонами.

Одновременно этим же пунктом предусмотрено, что при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. В силу абз. В Определении от 26. Как следует из пункта 6 статьи 753 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от приемки результата работ лишь в случае обнаружения недостатков, которые i исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и ii не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В этой связи факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа от подписания актов и оплаты работ [12]. При наличии недостатков, которые не исключают возможность использования результата работ для предусмотренной договором цели или являются устранимыми, заказчик не может отказаться от приемки результата выполненных работ, но вправе предъявить подрядчику требования, основанные на пункте 1 статьи 723 ГК РФ [13].

Оспаривание актов приемки выполненных работ В пункте 2 статьи 720 ГК РФ установлено правило, согласно которому заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них лишь в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Согласно пункту 3 статьи 720 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки явные недостатки.

Впрочем, нередко суды применяют положения пунктов 2 и 3 статьи 720 ГК РФ исходя из их буквального толкования и не принимают возражения заказчика по объему, стоимости или качеству работ при наличии подписанных без возражений актов приемки [15]. Во многом отсутствие единообразия судебной практики применения указанных норм объясняется описанными выше проблемами с определением природы промежуточных ежемесячных актов, составленных по унифицированной форме КС-2. Суды же, не принимая в расчет разницу между итоговыми актами приемки результата работ в т.

В отношении иных договоров подряда сдача результата работ подрядчиком и его приемка заказчиком в силу пункта 2 статьи 720 ГК РФ может оформляться как актом, так и иным документом, удостоверяющим приемку.

Так, в постановлении от 23. Постановлением Правительства РФ от 05.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Акт сдачи-приемки выполненных работ ИП

1 Акт приемки работ в строительстве собственными силами: форма КС – 2; 2 Процесс составления акта по форме КС – 2; 3 Сдача и принятие работ. Как составить акт о приемке выполненных работ по форме № КС-2? Акт приемки выполненных строительных работ может быть составлен в.

Акт выполненных строительных работ образец бланк Опубликовано Юрист-Онлайн Строительство дома или иного промышленного объекта — это целый комплекс работ, обеспечивающих нужный результат в виде готового сооружения. Как правило, договор между заказчиком и исполнителем оговаривает конечный результат, который принимается посредством составления акта выполненных строительных работ. Приём работ согласно смете При согласовании договора и проекта строительства, оговаривается и сметная стоимость объекта, составляется сама смета. В смете прописывается как общая стоимость строительства, так и стоимость каждой необходимой операции отдельно. Следовательно, каждая работа, которая должна быть выполнена строителем, зафиксирована. Заказчик, принимая объект, проверяет, все ли виды работ, указанные в смете, выполнены, и соответствует ли качество выполнения каждой операции оговоренному. Помните, вы можете не оплачивать те работы, которые не оговаривались при составлении сметной документации, так как такие работы не предусмотрены договорённостью. Прием объекта строительства — важный этап исполнения договорных обязательств, так как отсутствие претензий у заказчика строительства, даёт право самому исполнителю требовать обозначенной в соглашении платы за работу. Акт выполненных строительных работ: составление и подписание На практике, процедура приёма строительных работ происходит так. Заказчик строительства или его представитель, вместе с представителем исполнителя или генерального подрядчика на месте осматривают результаты работы построенное сооружение , удостоверяя выполнение каждого из видов оговорённых работ. При возникновении вопросов по качеству или правильности исполнения какой-то части строительства, для освидетельствования результата могут привлекаться эксперты или специалисты в необходимой области знаний. Когда все нюансы оговорены, необходимо в письменном виде составить акт выполненных работ, в котором указать каждую операцию, выполненную строителем и принятую заказчиком, указать стоимость этой работы, общую стоимость строительства, отсутствие или обозначенные претензии по качеству, имеющиеся у заказчика. Подписание акта означает, что основная часть соглашения исполнена, сооружение построено, большая часть работ или все работы полностью выполнены. В зависимости от содержания акта, заказчик или оплачивает работу в полном объёме, или стороны решают вопрос о перерасчёте стоимости строительства в зависимости от претензий, обозначенных в акте. Ниже расположен типовой бланк и образец акта выполненных строительных работ вариант которого можно скачать бесплатно.

Данный документ позволяет заказчику проконтролировать конкретный объем проделанной работы, а также узнать их точную стоимость. Сам образец формы КС-2 скачать можно в конце статьи.

Ольга Папинова 13. Однако заказчик эти формы не принимает, поскольку для него они являются излишне подробными и к тому же необязательными.

Акт приемки выполненных работ в строительстве — образец

Составление акта выполненных работ услуг является необходимым в случае, когда следует подтвердить факт выполненных работ исполнителем. Данный документ является своеобразным отчетом исполнителя перед заказчиком. Унифицированной формы акта выполненных работ законодательством не утверждено. Тем не менее, есть два вида официальных форм, по которым отображается факт выполнения работ форма КС-2 , а так же общая сумма денежных средств, затраченных на выполнение работ форма КС-3. Исходя из этого, все организации имеют возможность самостоятельно разрабатывать удобную для заполнения и использования форму документа о выполненных работах услугах. В данном случае, целесообразно указать всю необходимую информацию: порядковый номер данного документа для его регистрации в бухгалтерии; дата составления документа; номер договора, согласно которому составляется акт выполненных работ; сроки выполнения оговоренных работ; общая стоимость работ с обязательным учетом НДС ; номер счета, который предоставляется заказчику для оплаты произведенной работы услуги ; полное название заказчика и исполнителя, согласно учредительным документам; оттиск печати обеих заинтересованных организаций; подписи исполнителя и заказчика, или лиц, имеющих право подписи.

Акт выполненных строительных работ образец бланк

Сфера практики: Разрешение споров Практически в каждом споре об объемах, стоимости, качестве или сроках выполнения работ по договору строительного подряда одним из основных доказательств становится акт сдачи приемки выполненных работ. Акт приемки результата работ как основание возникновения обязанности по оплате Порядок приемки результата выполненных по договору подряда работ регламентирован положениями статей 720 , 753 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 720 ГК РФ на заказчика по договору подряда возлагается обязанность в сроки и порядке, которые предусмотрены договором, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу ее результат. В соответствии с пунктом 1 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Из пункта 2 статьи 753 ГК РФ следует, что заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. Согласно пункту 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Впоследствии Президиум ВАС РФ неоднократно подтверждал данный вывод [1] , отмечая, что риски неисполнения обязанности по организации и осуществлению приемки результата работ по умолчанию несет заказчик [2]. До сдачи заказчику результата выполненных работ подрядчик не вправе требовать их оплаты. Этот вывод следует из положений пункта 1 статьи 711 ГК РФ, согласно которому заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную договором цену после окончательной сдачи результатов работы [3].

.

.

Акт о приемке выполненных работ (КС-2)

.

Акт приемки выполненных работ как доказательство в строительном споре

.

Какими документами подрядчик может подтвердить выполнение работ?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как составить акт выполненных работ. Справка по форме КС-3
Похожие публикации