Долевое участие или новостройка

Главная Статьи о рынке недвижимости Новостройка: как правильно оформить договор долевого участия ДДУ 12 месяцев назад Новостройка: как правильно оформить договор долевого участия Что такое ДДУ и какие "подводные камни" он скрывает Время прочтения - 6 минут После того, как вы выбрали квартиру, вас устроила цена и способ оплаты, следующий этап — заключение сделки. Для этого нужно подготовить документы, подписать договор долевого участия, зарегистрировать его в Росреестре и перечислить необходимую сумму на счет застройщика. Сегодня мы расскажем об одном из самых важных моментов на этом этапе — договоре долевого участия. Как не ошибиться, подписывая его, и как его можно изменить в свою пользу. Что такое ДДУ Договор долевого участия, в общем-то, призван защитить вас, то есть покупателя, от мошенничества застройщика.

Что такое долевое участие по 214 Федеральному закону? Покупаем квартиру по договору долевого участия. Время чтения: 5 минут Что такое долевое участие по ФЗ-214? Появившееся в 80-х годах прошлого столетия в Аргентине долевое участие в строительстве успело заслужить неоднозначную репутацию. Оформить рассрочку от строительной компании и оплачивать регулярные платежи достаточно выгодно, но сделка запросто может оказаться покупкой несуществующих квадратных метров.

Долевое строительство новостроек в Минске

Долевое строительство: как вложиться в новостройку и не стать жертвой мошенников 7 февраля 2018, 12:17 Игорь Мосунов Проверить надёжность строительной компании можно. Как это сделать — в материале Informburo. Строительный бум в начале 2000-х подарил людям надежду на новенькие квартиры с улучшенной планировкой, но вскоре финансовый кризис все эти надежды вмиг разрушил.

Слово "дольщик" из многообещающего превратилось в имя нарицательное, ассоциирующееся с шоком, безнадёжностью, депрессией и искалеченными судьбами. Ждать своих квартир большинству казахстанцев пришлось слишком долго, настолько, что некоторые их не дождались.

Впрочем, само долевое строительство, как форма инвестиционной деятельности, оказалось, по большому счёту, ни при чём — всё дело в том, как её использовать. Более того, долевое строительство сегодня не только официально разрешено, но и считается относительно безопасным способом приобретения жилья. Обо всех рисках, с которыми могут столкнутся дольщики, — в материале, подготовленном редакцией Informburo. Что такое долевое строительство?

Долевое строительство — это форма инвестиционной деятельности, при которой строительная или инвестиционная организация привлекает денежные средства граждан для строительства объектов недвижимости с условием, что после ввода в эксплуатацию этого объекта застройщик обязан передать его участникам долевого строительства.

Каким документом и как регламентируется долевое строительство? В Казахстане есть специальный закон "О долевом строительстве". Печальная практика начала 2000-х обнажила всё его несовершенство, и документ начали дорабатывать. На сегодняшний день предусмотрено сразу несколько гарантий для покупателей в зависимости от способа привлечения средств. Во-первых, законодательством предусматривается привлечение нового участника — Фонда гарантирования, который является частью НУХ "Байтерек". Прежде чем привлекать средства дольщиков, застройщик должен создать специальную уполномоченную компанию, закреплённую за конкретным объектом.

Именно эта компания и будет заключать договор с фондом, выставляя под залог земельный участок, который в случае форс-мажора будет продан для возврата денег дольщикам. Во-вторых, в качестве контрагента выступают банки второго уровня. Застройщик и уполномоченная компания получают доступ к средствам дольщиков, лежащих на счетах в БВУ только после того, как будет полностью возведён каркас здания. В-третьих, само разрешение на привлечение средств дольщиков акимат выдаёт застройщику только после того, как тот за свой счёт возведёт каркас.

Впрочем, несмотря на создание ряда гарантий и ужесточения требований к застройщикам, по мнению юристов, лазейки для недобросовестных строительных компаний остаются, а это значит, что и риски для дольщиков тоже в той или иной степени сохраняются — законодательство ещё нуждается в совершенствовании. На что необходимо обратить внимание при выборе строительной компании?

Получить разрешение на привлечение средств дольщиков может только та строительная компания, которая имеет опыт не менее 3 лет работы в качестве заказчика, а возведённая ею площадь не менее 18 тысяч квадратных метров в столице и других крупных городах, в небольших — не менее 9 тысяч квадратных метров. И всё же самое главное, что должна предоставить потенциальному дольщику компания, которая намерена привлечь средства, — это перечень основных документов: право собственности именно этой компанией, а не какой-нибудь другой партнёрской на земельный участок, где строится дом; проектно-сметная документация со сметой и госэкспертизой объекта; разрешение на строительство; разрешение на привлечение средств дольщиков в виде постановления местного исполнительного органа.

Потенциальный участник долевого строительства имеет право сделать копии всех этих документов, для того чтобы более детально ознакомиться с ними самому или проконсультироваться в уполномоченных органах. Что должно насторожить потенциального дольщика? Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных документов или отказ в их предоставлении, отказ в возможности сделать копии документов. Компания, которой нечего скрывать, не станет пытаться утаивать от клиентов информацию о своей деятельности.

Как не стать жертвой двойных продаж? Проверить, не претендует ли кто-либо ещё на квартиру, которую намерен купить дольщик, можно, если строительная компания имеет все необходимые разрешения и числится в базе данных акимата как благонадёжная. Каждая сделка о продаже квартиры регистрируется в местных исполнительных органах, поэтому информация о них хранится в базе данных. Если же застройщики идут в обход закона "О долевом строительстве", сделки, как правило, не регистрируют.

В таких случаях узнать наверняка, скольким дольщикам продана одна и та же квартира, невозможно. Как можно убедиться в надёжности компании? На сайте акиматов публикуются списки компаний, которые имеют разрешение на строительство конкретных объектов. Если среди них нет компании либо объекта, привлёкших внимание потенциального дольщика, это повод задуматься, стоит ли вкладывать деньги. В Астане при Центре обслуживания населения создан специальный Центр поддержки дольщиков.

В числе его сотрудников представители всех уполномоченных госорганов: от управления архитектурно-строительного контроля до городской прокуратуры, которые бесплатно консультируют всех желающих по компаниям и строящимся ими объектам.

Если у застройщика нет какого-либо разрешения, потенциального дольщика должны об этом предупредить. Из-за чего чаще всего возникают долгострои? Проблемные объекты возникают в основном по двум причинам: Когда средства дольщиков используются застройщиками не по назначению.

Известно множество случаев, при которых руководители компаний оказывались под следствием за хищение денег, предназначенных на строительство ЖК. Когда за строительство берутся непрофессионалы. Есть примеры, когда компании разрабатывали ПСД, в которых помимо возведения самого здания ничего больше не предусматривалось. Смета без учёта водоснабжения, электричества и прочих элементарных благ цивилизации, конечно, позволяла делать дольщикам такие ценовые предложения, от которых они не могли отказаться, однако то, что такие проекты нежизнеспособны, становилось понятно задолго до завершения строительства.

Есть и третья причина, о которой говорят в управлении архитектурно-строительного контроля. Дольщиков, заключающих договора с сомнительными компаниями на свой страх и риск в надежде на помощь государства, чиновники ГАСК считают не меньше виновными в появлении долгостроев.

Как можно вернуть вложенные средства в долевое строительство? Право на возврат средств — обязательный пункт договора, который подписывает дольщик со строительной компанией. Воспользоваться этим правом участник долевого строительства может независимо от того, исправно застройщик выполнял свои обязательства или нет. Для этого дольщику достаточно расторгнуть договор. Впрочем, на деле вернуть свои деньги, как правило, непросто.

Юристы советуют в таком случае взыскать деньги через суд, правда, если решение будет принято в пользу дольщика, то с возвращаемой суммы будет взиматься госпошлина. Как понять, что компания не планирует достраивать объект? Если срок сдачи квартир уже наступил, а объект ещё не готов, согласно законодательству застройщик имеет право на три отсрочки, каждая из которых по 3 месяца.

Если и после этого объект не будет сдан, застройщик по условиям договора обязан выплатить дольщикам штрафные санкции за невыполнение обязательств. Неспособность компанией выплатить неустойку в ГАСК считают поводом бить тревогу и обращаться в местные исполнительные органы. Первым делом дольщики должны создать инициативную группу и обратиться с заявлением в межведомственную комиссию при акимате, после чего застройщик будет приглашён на заседание МВК, для того чтобы объяснить, с чем связано появление долгостроя.

Аргументы представителя компании, по мнению юристов, в большинстве случаев сразу дают понять истинные причины возникновения проблемы и намерен ли он завершать объект. Если застройщик не разглашает какие-либо сведения, ссылаясь на коммерческую тайну или ещё какие-нибудь причины, ждать исполнения обязательств от него не стоит — лишняя трата времени.

Что делать дольщикам, если компания не строит объект? Если застройщик вовремя не сдаёт объект, срывая все допустимые сроки, законодательством предусмотрено автоматическое создание жилищно-строительного кооператива. После обращения инициативной группы в акимат вопрос долгостроя выносится на рассмотрение межведомственной комиссии. Инициативной группе в сложившейся ситуации рекомендуется действовать чётко и последовательно: консолидироваться внутри ЖСК, написать заявление в правоохранительные органы и через суд взыскать у застройщика землю, объект и по возможности ПСД на него.

На следующем этапе инициативная группа должна оформить всё отсуженное имущество на жилищно-строительный кооператив и искать инвестора, который согласится достроить объект. Если этот объект экономически непривлекателен, к примеру, большая часть квартир уже продана и инвестору не удастся вернуть свои вложения, предусматривается возможность изменить проект, достроив ещё блок.

Когда такой возможности нет, дольщикам предлагается доплатить. По такому же принципу будут достраиваться 93 объекта в Астане в рамках программы "Нурлы жер" только за счёт государства. Какие ошибки допускают дольщики долгостроя? Самая большая ошибка, которую чаще всего допускают дольщики долгостроев, — это развязывание конфликтов внутри ЖСК. Разобщённость и неспособность достичь консенсуса только затягивают процесс.

Пока дольщики спорят и выясняют отношения, как герои известной басни Крылова "Лебедь, рак и щука", впустую тратится время, которое они могли бы использовать на участие в судебных процессах, поиски нового инвестора, непосредственно на само строительство. Поводы для споров могут быть самыми разными: от вопроса, ждать ли исполнения обязательств от первоначального застройщика, до того, кому быть председателем ЖСК, итог один — строительство объекта замораживается.

Читайте Informburo.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОВОСТРОЙКА или ВТОРИЧКА, что лучше? ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ в строительстве. Nataly Gorbatova

Процедура покупки таких квартир остается прежней - оформляется договор долевого участия, а деньги напрямую получает застройщик. Для этого нужно подготовить документы, подписать договор долевого участия, зарегистрировать его в Росреестре и перечислить.

Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ — надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ. Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей. Посредством приобретения облигаций особого вида — жилищных сертификатов — квартиры покупаются в минимальном количестве случаев. Связь нарушена Одна из основных проблем ЖСК — недостаточно четкая регламентация этой схемы. Хотя 214-ФЗ разрешает такую форму продаж, деятельность ЖСК регулируется не данным законом, а нормами Жилищного кодекса и общими нормами гражданского законодательства. Кроме того, данные отношения регулируются Федеральным законом от 30. Покупка через ЖСК не предусматривает четкой связи дольщиков с застройщиком. Регламентируются только отношения дольщика с кооперативом, который в большинстве случаев является не застройщиком, а только инвестором проекта. Да и сам покупатель формально становится не дольщиком, а пайщиком. Права и обязанности пайщика и кооператива закрепляются в договорах, которые ЖСК заключает с покупателями паев. Членство в кооперативе может подтверждаться либо договором, либо просто актом об уплате членского взноса в размере стоимости квартиры. В свою очередь обязанности застройщика перед кооперативом закрепляются в инвестиционном контракте, - рассказывает Михаил Гореликов. Если жилищно-строительный кооператив создается компанией-застройщиком, такой контракт, с большой долей вероятности, будет далек от интересов членов ЖСК. Для получения денежных средств от ЖСК застройщик не обязан иметь разрешение на строительство и оформленные права собственности или долгосрочной аренды на земельный участок, а также публиковать проектную декларацию. В отличие, например, от застройщиков, которые привлекают денежные средства участников долевого строительства. А это существенно осложняет проверку состоятельности застройщика. Кроме того, в договоре с ЖСК могут быть прописаны условия, ограничивающие перепродажу пая. Например, продать пай может быть разрешено только членам кооператива. К слову, во многом из-за этого банки неохотно кредитуют такие сделки, поэтому у покупателя могут возникнуть трудности с оформлением ипотеки.

Долевое строительство: как вложиться в новостройку и не стать жертвой мошенников 7 февраля 2018, 12:17 Игорь Мосунов Проверить надёжность строительной компании можно.

Итак, вы решили купить квартиру в новостройке… Покупать квартиру непросто. Количество информации — списков, документов, юридических и строительных терминов сбивает с толку. Вместе с юристом мы сделали для вас краткий гайд об инвестировании в новостройку.

Что такое долевое участие по 214 Федеральному закону?

Суть этой деятельности заключается в том, что застройщик возводит строительные объекты, используя привлеченные денежные средства частных лиц и компаний. Взамен эти участники дольщики получают желанную жилплощадь, но только после сдачи дома в эксплуатацию. Права обеих сторон фиксируются письменным соглашением ДДУ. Особенности заключения соглашения Перед тем как согласится на подписание ДДУ, внимательно ознакомьтесь с условиями соглашения, найдите в интернете информацию о деловой репутации выбранной строительной компании, ее сданных объектах, соблюдении заявленных сроков сдачи. Если у вас нет достаточного опыта в юриспруденции, лучше пригласить профессионального юриста, сопровождая сделку, специалист укажет на все сомнительные нюансы, чем обезопасит вас от ненужных рисков.

Новостройки Бреста

Потенциальные покупатели волнуются - схема новая, еще не опробованная. Что стоит знать о ней и к чему готовиться? Денег в руки не берут Многие застройщики анонсировали повышение цен с 1 июля - ведь им придется занимать деньги в банках. Фото: Photoxpress Основное изменение - деньги дольщика больше не перечисляются застройщику. В этом был основной риск. Получившие средства компании тратили их по своему усмотрению, и не всегда на строительство домов, в которых куплены квартиры. Теперь застройщики не получают средств дольщиков, они остаются в банке на специальных эскроу-счетах. Снять их девелоперы смогут только после завершения строительства и передачи ключей от квартиры покупателю. Строить дом застройщикам придется на заемные средства или свои собственные.

Объекты на карте Долевое строительство — один из способов приобретения жилья в строящихся объектах, предусмотренный законодательством Республики Беларусь. Его суть заключается в привлечении средств потенциальных покупателей для возведения домов.

.

Новостройки Иркутска и Иркутской области

.

Поиск новостроек

.

Покупка новостройки в Москве на стадии строительства: советы экспертов

.

ЕКАТЕРИНБУРГ

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО vs договор паенакопления. Новостройка по ДДУ или пай? - Шоб мне тут жить
Похожие публикации